在短短半年时间里
男子打着“卖房”的旗号
先后和5人签订购房合同
骗取购房定金70余万元
日前，浙江省嘉兴市南湖区人民法院以合同诈骗罪
判处被告人姚某
有期徒刑6年6个月
并处罚金5万元
案情回顾
因给家属治病、抚养子女和偿还债务，急需用钱的姚某将名下一套房产挂在多家房产中介进行售卖。2021年1月，姚某通过A中介将该房出售给莫先生，双方签订房屋买卖合同后，约定由莫先生先行支付定金6万余元，待同年3月姚某将贷款还清后双方再办理余下手续。
后姚某不愿支付税费，与莫先生和中介多次协商无果，姚某便心生不快。此时王先生通过B中介欲购买姚某的这套房产，并愿意承担税费。姚某因急需用钱，便隐瞒了该房产已出售的事实，然后伪造了一张房产证与王先生签订了房屋买卖合同，并收取定金11万元。
此后，姚某抱着侥幸的态度，采用伪造或补办证件等手段得来的房产证，又通过其他房产中介与张某等3人分别签订房屋买卖合同，骗取他人财物共计60万元。
法院判决
南湖法院审理后认为，被告人姚某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，隐瞒事实真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。结合全案犯罪事实和情节，法院以合同诈骗罪判处姚某有期徒刑6年6个月，并处罚金5万元。一审判决后，姚某不服提起上诉，二审法院维持原判。
法官说法
一房多卖套路深，房产买卖需谨慎。本案中，姚某隐瞒与他人已经签约的事实，采用伪造或补办证件等手段，以一套房产先后与5名被害人签订房屋买卖合同，并收取被害人的定金和购房款，用于其归还债务和消费等，致使被害人的钱款遭受损失，其主观上并无履约意愿，其行为本质已经超越民事法律调整的范畴，房屋此时不再是交易标的，而是作为作案工具被反复利用，其行为已构成刑事犯罪。
同时也提醒购房者，买房不是小事，买房前一定要确认对方房屋的产权信息，签订购房合同时要仔细阅读相关条款，合同签订后可以及时向登记机构申请预告登记，支付房款有必要选择第三方监管，不要轻信任何口头承诺，同时要学会用法律武器维护自己的权益。
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