最近这样一张海报风靡整个朋友圈：“楼市狂飙——疫情三年，只用了一个周末回温”。单不说这张海报的内容是否有夸大之词，但内容经过转发发酵变成了“疫情三年，涨价只需要一周”，楼市真的涨价了吗？
NO.O1
数据很狂欢，现实很骨感
与年前的压抑相比，2023年楼市开春的确喜报频传。从多个城市给出的成交数据来看，确实让很多人感受到春天的气息。
据诸葛找房数据显示，2023年第6周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61%。其中，深圳涨幅领跑，当周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次北京，本周新房成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。
从全国楼市数据来看，看似住宅销量疯涨。但仔细研究你会发现，2023年第6周是春节后的第一周，按照往年的惯例，春节一周几乎是卖房买房的最冷静期了，楼市成交可谓是低之又低了。如果用这周销售数据和节后一周数据相比，想不狂飙都难。因此这样的数据并不能证明楼市已经回暖。
理性的看待楼市成交数据，以便于我们更能看清本质。因此接下来楼市的成交数据将成为重要评判标准了。
NO.O2
后知后觉？沈阳数据很可观
全国楼市一片“狂飙”背后，我们不得不看清其被疯传的本质。作为二线城市（所谓新一线城市的评选，并不具备权威性，所以忽略不计），沈阳在春节之后的成交可谓十分喜人。从当下开发企业释放的信息到营销中心的来访量来看，的确得承认沈阳楼市在逐渐恢复。
据新峰地产数据显示，2023年2月6日——2月12日沈阳楼市备案数据为9.6万平，比上一周多出1.33万平。从数据来看，沈阳楼市逐渐走强的势头更加清晰明了。
此外沈阳的二手房市场也开始升温。近日网传贝壳数据单日成交194套二手房让行业为之狂欢。很多人都说二手房是楼市的晴雨表，由此似乎在说明沈阳楼市的热度了。
NO.O3
恢复≠涨价，楼市依然有很长的路要走
“沈阳楼市开始涨价了”，“距离涨价的日子越来越近了”......最近相信很多人都能听到这样的宣传。不过还是要给各位泼点冷水。
据了解沈阳房价最高值在2021年的6月份，房价为13852元；目前沈阳房地产均价是在10611元。不到两年时间沈阳房价下降了3241元。市场传言的涨价并没有实现。
“现在不能说是涨价或者回暖，应该是楼市的逐渐恢复”，一位地产企业负责人如此表示。据了解，多个销售良好的项目依然保持着原有的价格，有的甚至比去年年底有所下降。因此说楼市上涨还为时过早，至少在恢复的路上还有很长一段时间要走。
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